重興園小區一高樓出現裂縫

業主認為系頂層一戶拆除承重墻導致

近三個月來，石景山重興園小區10號樓多名業主因為同一件事心煩不已：4月中旬，在該樓1、2單元頂層購買了兩套相鄰房屋的業主李某，將此前自己在露臺上加蓋的鋼結構板房拆除后重建，之后1、2單元之間的隔墻出現了縱貫幾層樓的裂縫。

眾業主認為，墻體裂縫是因為李某拆除了頂層兩個露臺之間的承重墻導致。

樓體裂縫縱貫幾層樓

重興園小區10號樓是一幢15層的板樓，共3個單元，每個單元1至14層為3戶，15層則只有兩戶。李某購買的1單元1502號和2單元 1501號房間是兩套相鄰的兩居室，各帶一個露臺，兩個露臺之間有一堵1.5米高18厘米厚的隔墻，這是一堵承重墻，系鋼筋混凝土澆注而成。

小區多名業主稱，2002年李某入住時，為了將兩個露臺連為一體，就把這堵隔墻拆除，并在露臺上加蓋了一間鋼結構板房。今年4月中旬，李某將原 來加蓋的鋼結構板房拆除后加高重建，“連修路的風鎬都使上了，動靜特別大。”多名樓下業主稱。不久，李家樓下兩戶業主（1單元1403號和2單元1401 號）發現，1、2單元之間的隔墻出現兩道縱貫整面墻體的裂縫。他們逐層向下查看發現，其中一道裂縫延伸至13層，另一道裂縫至少已延伸至9層（8層以下因 住戶不在等原因尚未逐一查看）。6月30日，記者看到，這兩道寬約2毫米的裂縫正如業主所言縱貫了幾層墻體。

業主歸咎于承重墻被拆

2單元1401號業主王先生說，他們隨后找到李某，“她說當初買房時，開發商答應她可以在贈送的露臺上加蓋板房”。但這一說法遭到開發商否認。 小區開發商——北京重廈房地產公司總經理石先生表示，開發商不可能答應業主改變房屋結構、外觀和加蓋建筑物，拆除承重墻則更在嚴禁之列。

5月初，業主相繼向物業、城管和建委反映情況，小區物業隨后對李家下發停工通知單，施工隨即停止。但6月初，施工再次開始。記者6月30日進入 李家發現，露臺上的鋼結構板房主體已完工，室內裝修已開始進行，工人們稱再有半月即可完工。物業表示，他們沒有執法權，因此無法強行要求業主停工。

5月12日，應4戶業主要求，石景山區房屋安全鑒定站對這4戶業主的房屋結構進行了安全鑒定。鑒定稱，出現裂縫的主要原因是房屋墻體、樓板受到外力震動，外部荷載加大，導致承載力降低。該報告認為，這些裂縫尚未達到《危險房屋鑒定標準》中有關混凝土結構危險構件的條件，不影響整體結構安全。

樓下業主認為，裂縫因李某拆除的露臺隔墻導致。他們分析稱，被拆除的隔墻內原本布滿鋼筋，起到牽引南北墻的作用，她將隔墻拆除后，整個樓房的承重結構被改變，只是之后幾年以來沒有受到大的外力作用，問題沒有顯現。此次李家再度施工動靜很大，樓下承重墻隨之出現裂縫。

樓房整體結構將被鑒定

眾業主認為，該報告僅針對1單元1403號、1303號和2單元1401號、1301號共4戶業主，未考慮其他樓層情況。該樓整體結構是否安全，需對所有樓層進行整體鑒定后才能得出結論。因此他們將聯合所有業主，邀請鑒定機構重新鑒定。

對于李某在露臺加蓋鋼結構板房的情況，魯谷城管隊工作人員表示，如確屬違建，他們將進行查處，但這種情況比較普遍，執法存在一定難度。負責處理此事的魯谷房管所工作人員則未發表意見。截至發稿，記者一直未能與李某取得聯系。